CASA EN VENTA — MACROCENTRO DE RÍO CUARTO
María Olguín 436, entre Gral. Fotheringham y Sebastián A. Vera

Vivienda de 2 dormitorios sobre lote interno CENTRO DE MANZANA de 102 m², con 54 m² cubiertos y un patio de 48 m² íntegramente solado. Con entrega inmediata.

DISTRIBUCIÓN
• 2 dormitorios
• Living-comedor
• Cocina
• Baño
• Patio propio de 48 m² solados
• Escalera de acceso a terraza

LO QUE DIFERENCIA A ESTA PROPIEDAD
• PAPELES IMPECABLES. Título perfecto, titularidad única al 100 %, sin gravámenes ni inhibiciones, sin transferencia en proceso. Antecedentes de dominio completos desde 1959. Plano de obra aprobado desde 1963.
• ACCESO GARANTIZADO POR ESCRITURA. El pasillo de ingreso no es un uso tolerado ni un acuerdo entre vecinos: es una servidumbre real de tránsito, perpetua y gratuita, constituida por escritura pública en 1962 e inscripta en el Registro General de la Provincia.
• SIN DEUDAS. Municipal, provincial ni de servicios.
• ENTREGA INMEDIATA. Estuvo habitada hasta julio de 2026: las instalaciones de agua y electricidad están en servicio. No es una casa cerrada durante años.
• UBICACIÓN. Macrocentro, todo a pie: comercios, bancos, escuelas y transporte.

PARA QUE LA VISITA SEA PRODUCTIVA, LA INFOMACION RELEVANTE ES:
• El acceso es PEATONAL, por pasillo propio. No admite ingreso vehicular ni cochera.
• Actualmente SIN GAS NATURAL. Hay red frente al domicilio y las tres viviendas del mismo pasaje están conectadas: la factibilidad y costo de instalación de deberá realizar consulta a gasista matriculado.
• Requiere ACTUALIZACIÓN de instalaciones y terminaciones (sanitarios, solados, cocina y baño). La estructura está sana y el interior blanqueado. Inversión estimada: USD 8.000 a 11.000.

IDEAL PARA
Inversor que busca unidad de renta en zona céntrica con demanda sostenida, o comprador de primera vivienda que prioriza la ubicación y el patio propio por sobre la categoría.

DATOS TÉCNICOS
Superficie de terreno: 102,01 m² · Superficie cubierta: 54,00 m² · Patio: 48,01 m² · Año de construcción: 1948, con ampliación de 1996 · Matrícula 734.586

PRECIO: USD 32.000 — Operación de contado.

Documentación completa disponible para el interesado: escritura con constancias de inscripción, reporte de catastro, plano aprobado y cedulón sin deuda.

MARCELO CORTEZ SERVICIOS
Corredor Público Inmobiliario — Matrícula N° 4922
Sebastián Vera 280, Local 1 — Río Cuarto, Córdoba
WhatsApp 3586 544134